Olivier Seban est un auteur et formateur français spécialisé dans l’investissement immobilier, dont la formation vidéo de 7 modules se vend 945 € TTC. Ancien professionnel de l’immobilier reconverti en mentor, il revendique plus de 30 000 abonnés sur YouTube et un best-seller traduit en six langues. Loin des promesses de liberté financière en douze semaines, cet article détaille le contenu réel de ses programmes, leur coût exact, et ce qu’un cadre en transition professionnelle peut en attendre, ou pas.
<aside class="key-takeaways">
<h2>À retenir</h2>
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<li>La formation principale d'Olivier Seban coûte 945 € TTC pour 7 modules vidéo, sans accompagnement individuel inclus.</li>
<li>Aucun de ses programmes ne délivre de certification RNCP, de diplôme d'agent immobilier ou d'éligibilité au CPF.</li>
<li>Il promet une rentabilité locative de 10 % par an et la découverte d'une "bonne affaire" en 30 jours, sans auditer votre situation financière personnelle.</li>
<li>Suivre sa méthode ne remplace pas un bilan de compétences: elle forme à l'investissement, pas à une reconversion sécurisée.</li>
</ul>
</aside>Qui est Olivier Seban, et pourquoi parle-t-on de lui dans le cadre d’une reconversion ?
Olivier Seban s’est fait connaître avec un livre au titre explicite, Tout le monde mérite d’être riche, vendu dans plus de vingt pays selon ses supports promotionnels. Ce petit ouvrage de 200 pages, dont le premier chapitre est offert gratuitement, pose les bases de ce qu’il appelle « l’intelligence financière appliquée à l’immobilier ». Il l’a ensuite décliné en séminaires, en MasterClass gratuite, puis en formation payante structurée en modules.
Dans le paysage des influenceurs patrimoniaux, il occupe une place particulière : il ne se contente pas de parler de principes généraux, il montre ses propres opérations. Sur sa chaîne YouTube, il a mis en ligne l’achat réel d’un appartement, filmé, avec l’objectif de démontrer une rentabilité de 10 %. Ce côté « preuve par l’exemple » séduit un public de cadres fatigués de leur emploi, qui cherchent une porte de sortie concrète. Mais il faut immédiatement préciser une chose : Olivier Seban n’est pas un conseiller en évolution professionnelle. Son offre s’adresse à des particuliers qui veulent investir, pas à des salariés qui veulent changer de métier. La nuance est capitale.
Le catalogue des formations : du séminaire gratuit à la MasterClass à 945 €
L’offre de formation d’Olivier Seban suit une logique d’entonnoir commercial classique dans le milieu de l’investissement en ligne.
Le premier niveau est gratuit : une MasterClass accessible sur inscription, d’une durée d’environ une heure et demie, qui donne un aperçu des stratégies enseignées. Les témoignages de participants parlent d’un séminaire dense, parfois étendu sur une journée entière lors d’événements physiques.
Le second niveau est payant : la formation complète en vidéo, composée de 7 modules, à raison d’un module par mois. Le prix annoncé est de 945 € TTC, avec des réductions ponctuelles pouvant atteindre 25 % ou 35 % sur le tarif normal, selon les campagnes promotionnelles en cours. Le programme couvre la recherche de biens, le financement, la négociation, la fiscalité et la gestion locative. Aucun prérequis n’est exigé, ce qui la rend accessible à un débutant complet, mais c’est aussi ce qui doit alerter.
Si vous êtes cadre dans la banque, la tech ou la grande distribution et que vous envisagez cette formation comme un tremplin vers une nouvelle activité, vous devez comprendre que ces 7 modules ne font pas de vous un professionnel de l’immobilier. Ils vous donnent une méthode d’investisseur, pas un métier réglementé. La carte de négociateur immobilier, le statut d’agent commercial, la formation continue obligatoire : rien de tout cela n’est couvert.
Ce que la promesse contient vraiment : 10 % de rentabilité en 30 jours ?
Le discours commercial d’Olivier Seban repose sur deux piliers chiffrés que l’on retrouve sur l’ensemble de ses supports. Le premier : « obtenir 10 % de rentabilité » sur un bien locatif. Le second : « trouver au moins une bonne affaire en 30 jours » en suivant sa procédure. Certains de ses élèves évoquent même des rentabilités de 20 à 25 % en mixant plusieurs stratégies.
Ces chiffres ne sont pas faux en soi. Dans certaines villes moyennes, avec un montage financier optimisé, du travail personnel et une bonne dose de patience, un rendement locatif brut de 10 % est atteignable. Ce qu’ils ne disent pas, c’est qu’ils supposent une capacité d’emprunt, un apport, une disponibilité pour les visites et les travaux, et une tolérance au risque que tout le monde n’a pas.
Pour un lecteur de Claire Coaching, le vrai sujet est celui-ci : que deviennent ces 10 % une fois que l’on déduit la fiscalité, les vacances locatives, les charges de copropriété, l’entretien et le coût d’opportunité de votre temps ? Nous avons accompagné assez de cadres qui se sont lancés dans l’investissement locatif en parallèle de leur emploi pour savoir que le rendement net de sueur est souvent bien inférieur au rendement brut annoncé. Et qu’un bien rentable à 10 % dans le Nord peut devenir une source d’ennuis chronophages quand on habite à Lyon.
Investir dans l’immobilier : une reconversion ou un complément de revenu ?
C’est ici que la question de la formation Olivier Seban rencontre frontalement notre expertise en bilan de compétences. Beaucoup de nos clients arrivent avec l’idée que l’immobilier sera leur seconde carrière, parce qu’ils ont lu un livre qui leur a plu ou regardé une chaîne YouTube qui leur a donné confiance. La confusion entre « investir » et « exercer un métier » est la première chose que nous clarifions en rendez-vous.
Devenir investisseur immobilier à titre principal, c’est entrer dans un marché où le régulateur exige des cartes professionnelles, des assurances et une formation continue. La formation de 7 modules d’Olivier Seban ne prépare à aucune de ces obligations. Elle prépare à acheter, rénover et louer pour son propre compte, ce qui est un projet patrimonial, pas un projet de reconversion.
En revanche, rien n’empêche de considérer l’investissement locatif comme un levier de diversification une fois la réorientation professionnelle engagée. Un cadre qui clarifie son projet via un bilan de compétences peut parfaitement décider de rester salarié tout en se constituant un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires. Dans ce scénario, la formation Seban retrouve une place : celle d’une caisse à outils pour optimiser ses opérations, pas d’un GPS pour changer de vie.
L’avis de Claire Coaching : ce que nous retenons de la méthode Seban
Nous ne sommes ni prescripteurs ni détracteurs des formations d’Olivier Seban. Notre métier consiste à vous aider à prendre une décision éclairée, en posant les bonnes questions. Et ces questions, les voici.
Ce que la méthode Seban fait bien : elle désacralise l’investissement immobilier, le rend accessible à des non-initiés, et fournit un cadre pas à pas qui manque cruellement dans l’éducation financière des Français. Le format vidéo, les exemples filmés, le ton direct, tout cela est cohérent avec ce qu’un adulte en reprise d’apprentissage recherche.
Ce qu’elle ne fait pas : elle ne tient pas compte de votre situation professionnelle actuelle, de votre aversion au risque, de votre contexte familial, ni de vos droits à la formation. Elle ne vous aide pas à décider si vous devez quitter votre CDI, négocier une rupture conventionnelle ou rester salarié en investissant sur votre temps libre. Ces décisions-là ne relèvent pas d’un séminaire sur l’immobilier, elles relèvent d’un accompagnement individualisé.
Nous avons trop souvent reçu en consultation des cadres qui avaient acheté une formation à 945 € TTC comme on achète un billet pour une autre vie, et qui six mois plus tard n’avaient ni investi, ni changé de poste, mais avaient simplement ajouté un motif de culpabilité à leur malaise initial. Avant de vous former à une stratégie, assurez-vous qu’elle correspond à un projet professionnel construit, et non à une envie de fuite.
Questions fréquentes
La formation Olivier Seban est-elle éligible au CPF ?
Non. Aucune de ses formations n’est inscrite au répertoire spécifique de France Compétences ni certifiée RNCP. Vous ne pouvez pas mobiliser votre compte personnel de formation pour la financer. Le paiement se fait intégralement de votre poche, sans possibilité d’abondement par un OPCO ni par votre employeur via le plan de développement des compétences.
Peut-on devenir agent immobilier après avoir suivi la formation ?
Non. La profession d’agent immobilier est réglementée et exige une carte professionnelle délivrée par la CCI, conditionnée à des diplômes spécifiques ou à une expérience professionnelle justifiée. Les modules d’Olivier Seban ne préparent ni aux épreuves de la carte T, ni à l’examen AMF pour la gestion locative. Vous serez un investisseur particulier, pas un intermédiaire habilité à percevoir des honoraires pour le compte de tiers.
Existe-t-il des alternatives moins coûteuses ?
La lecture de son livre, vendu en librairie à un prix modique, peut déjà vous donner les principes directeurs sans investir 945 €. De nombreuses ressources gratuites existent également sur les chaînes YouTube d’investisseurs français, ainsi que dans les formations proposées par les CCI ou les fédérations professionnelles pour ceux qui visent une installation réglementée.
La méthode Seban fonctionne-t-elle dans un marché immobilier en crise ?
Les stratégies enseignées misent sur la recherche active de biens sous-évalués et sur la négociation. Elles peuvent rester pertinentes en période de hausse des taux ou de baisse des prix, à condition d’adapter les critères de rentabilité. Mais une formation ne remplace pas une veille de marché personnelle : ce qui fonctionnait il y a trois ans dans une ville moyenne peut être inapplicable aujourd’hui dans la même zone. Là encore, croiser les sources et recalculer ses hypothèses reste indispensable.
Un livre à 20 €, une formation à 945 €, un séminaire gratuit : quel que soit le ticket d’entrée, la décision de réorienter sa vie professionnelle ne se limite pas à apprendre une compétence technique. Elle suppose d’avoir clarifié ce que l’on veut quitter et ce que l’on veut construire. L’investissement immobilier peut être une partie de la réponse, mais il n’est jamais la question.
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